Rynek najmu krótkoterminowego w Europie przechodzi intensywną transformację. Według raportów STR i AirDNA, w krajach Europy Wschodniej liczba rezerwacji rośnie o 10–12% rocznie, a turyści częściej niż kiedykolwiek wybierają apartamenty premium zamiast tradycyjnych hoteli. Trend „premium living” – czyli podróżowania w warunkach wyższego standardu, z dostępem do wellness, pięknego designu i komfortu domowego – staje się jednym z najważniejszych czynników napędzających branżę.
W Polsce jednym z liderów tego wzrostu jest Szczyrk – kurort, który dzięki modernizacji ośrodków narciarskich, rozwojowi infrastruktury całorocznej i coraz bogatszej ofercie premium stał się naturalnym centrum inwestycji w aparthotele oraz apartamenty inwestycyjne w górach. Ze średnią ceną dobową 540 zł i obłożeniem sięgającym 66%, Szczyrk plasuje się w czołówce najbardziej rentownych lokalizacji w kraju.
Europejski boom na najem krótkoterminowy – co napędza wzrost?
Rosnąca popularność krótkoterminowych pobytów nie jest przypadkowa. Po pandemii turyści zaczęli szukać większej prywatności, przestrzeni oraz możliwości wypoczynku w warunkach, które przypominają „drugi dom”. Jednocześnie platformy rezerwacyjne jak Airbnb, Booking czy Vrbo umożliwiły szybki, wygodny i bezpieczny wynajem apartamentów w każdej lokalizacji.
Raporty STR i AirDNA wskazują na kilka kluczowych trendów:
- Wzrost rezerwacji o 10–12% rocznie w segmencie short-stay w Europie Wschodniej.
- Największe zapotrzebowanie na apartamenty 1–2-pokojowe w lokalizacjach dekatlonowych (góry, jeziora, miasta).
- Rosnący udział pobytów workation – zwłaszcza w miejscowościach, które oferują szybki internet, ciszę i dobrą infrastrukturę.
- Coraz większa przewaga jakości nad ceną – goście świadomie dopłacają do apartamentów premium.
To właśnie segment premium living napędza najbardziej dynamiczny wzrost, a górskie aparthotele idealnie odpowiadają na potrzeby współczesnych turystów.
„Premium living” stał się jednym z najważniejszych trendów turystycznych po 2022 r. To nie tylko nocleg – to styl życia. Turyści oczekują:
- wysokiego standardu wnętrz, najlepiej z dużymi przeszkleniami, widokiem na góry i naturalnymi materiałami,
- dostępu do wellness – baseny panoramiczne, sauna, jacuzzi, strefy relaksu,
- komfortu pracy zdalnej – szybki internet, miejsce do pracy, cisza,
- kuchni i większej przestrzeni, czego brakuje w pokojach hotelowych,
- poczucia prywatności, szczególnie przy pobytach rodzinnych lub dłuższych.
To właśnie dlatego aparthotele oraz apartamenty inwestycyjne w górach przejmują rynek noclegowy – łączą swobodę mieszkania z udogodnieniami hotelu.
Jeśli spojrzeć na mapę polskich kurortów, Szczyrk wyróżnia się wyjątkową dynamiką rozwoju. W ostatnich latach miejscowość przeszła spektakularną transformację:
- zmodernizowano i zintegrowano ośrodki narciarskie (SMR, COS Skrzyczne, Beskid Sport Arena),\
- rozbudowano infrastrukturę letnią – trasy rowerowe, szlaki, punkty widokowe,
- powstały restauracje, kawiarnie i usługi premium,
- miasto zaczęło działać jako całoroczny kurort, a nie tylko zimowa stolica narciarzy.
Dzięki temu Szczyrk osiąga dziś jedne z najwyższych wskaźników rentowności najmu w Polsce:
- średnia cena za dobę: 540 zł,
- średnie obłożenie: 66%,
- peak season w zimie i lecie na poziomie 85–95%.
Dodatkowo do Szczyrku przyjeżdżają nie tylko Polacy. Dużą grupę gości stanowią turyści z Czech, Słowacji, Austrii oraz Niemiec, co dodatkowo stabilizuje popyt.
Workation w górach – nowy motor napędowy inwestycji
W latach 2026–2027 eksperci prognozują dalszy wzrost segmentu workation. Przyjazd do Szczyrku na tydzień pracy połączonej z aktywnym wypoczynkiem staje się standardem dla osób pracujących zdalnie. Co ważne:
- goście workation wybierają pobyty poza szczytem sezonu,
- szukają apartamentów premium, aby móc jednocześnie pracować i odpoczywać,
- rezerwacje są dłuższe i bardziej przewidywalne.
To idealna wiadomość dla inwestorów: dzięki workation sezon realnie trwa cały rok, a obłożenie utrzymuje się na wysokim poziomie nawet w marcu, maju czy październiku.
W centrum rosnącego zainteresowania najmem krótkoterminowym premium znajdują się aparthotele oferujące standard wykraczający poza klasyczne noclegi. Jednym z nich jest Sky Resort przy ul. Willowej 12 w Szczyrku.
To inwestycja zaprojektowana dokładnie pod trendy 2026–2027:
- panoramiczny basen na kondygnacji czwartej,
- strefa wellness i SPA,
- duże przeszklenia i widoki na góry,
- recepcja, serwis i obsługa najmu,
- apartamenty w standardzie premium living,
- lokalizacja w samym sercu kurortu.
To typ aparthotelu, którego szukają turyści w raportach STR i AirDNA – obiekt łączący komfort mieszkania, luksus hotelu i prywatność apartamentu.
Dla inwestora oznacza to:
- wyższe obłożenie,
- wyższą cenę dobową,
- realny ROI nawet do 8%
- minimum zaangażowania dzięki profesjonalnemu zarządzaniu.
Trzy kluczowe argumenty:
1. Stały wzrost popytu
Turyści coraz częściej wybierają góry zamiast miast lub wyjazdów zagranicznych. Szczyrk jest jednym z największych beneficjentów tego trendu.
Powstaje mniej projektów w najwyższym standardzie niż wynosi popyt. To oznacza wyższe ceny i pełne kalendarze rezerwacji.
3. Rosnąca popularność workation i wellness living
Dłuższe pobyty, większe budżety i goście szukający jakości – to idealne warunki dla apartamentów premium w górach.
Art. Sponsorowany
Źródło grafiki: Materiał Reklamodawcy (wygenerowany przy użyciu AI)